Hypotéka na pronájem

 

Máte již vyřešené vlastní bydlení a přemýšlíte o pořízení nemovitosti za účelem pronájmu? Disponujete vlastními prostředky, ale nedostačují na financování Vámi vybrané nemovitosti? Využijte hypotéku na pronájem! Jaké jsou podmínky a v čem se liší od klasické hypotéky?

 

Termín hypotéka na pronájem může napovídat, že se jedná o odlišný produkt, oproti hypotéce běžné, ale ve skutečnosti se liší jen velmi málo. V současné době nabízí financování nemovitosti určené k pronájmu většina bank.

Podmínky získání úvěru se víceméně neliší od běžné hypotéky. Zástavu představuje kupovaná nemovitost, nebo jiná nemovitost splňující obecné podmínky banky. Dále jsou rozhodující prokazatelné příjmy klienta (podrobněji níže).

 

Na co lze hypotéku použít

  • Koupě nemovitosti určené k pronájmu (byty, bytové domy, rodinné domy, rekreační objekty apod.)
  • Výstavba a rekonstrukce nemovitostí určených k pronájmu
  • Profinancování vlastních zdrojů investovaných do nemovitosti určené k pronájmu

 

Výše úvěru

U tohoto druhu hypotéky je třeba počítat s tím, že banky poskytují prostředky do 80% – 90% odhadní ceny nemovitosti a je tedy nutná finanční spoluúčast klienta. Některé bankovní ústavy mají navíc omezenou maximální částku, kterou v rámci hypotéky poskytnou.

 

Délka splácení

Hypotéka na pronájem se oproti té běžné poměrně výrazně liší v délce maximální splatnosti. Banky vyžadují splatnost většinou v rozmezí 15 – 25 let, což je v porovnání s běžným úvěrem, který klient může rozložit v některých případech až na 40 let, podstatně méně.

 

Prokazatelné příjmy

Při žádosti o hypotéku na pronájem může klient do výše měsíčních příjmů zahrnout také budoucí příjmy z pronájmu, ale je nutné je prokázat dopředu na základě uzavřené nájemní smlouvy nebo smlouvy o smlouvě budoucí. Banky akceptují až 70% z těchto příjmů, jestliže že jsou již zahrnuty v daňovém přiznání. V případě, že klient příjmy v daňovém přiznání zahrnuty nemá, akceptují banky asi 50% z výše těchto příjmů. Tyto podmínky se však mohou v jednotlivých bankách lišit.

 

Co je třeba vědět

  • Jestliže se rozhodnete pořídit si nemovitost na pronájem, je třeba si dobře spočítat celkové náklady a návratnost investice. Tedy například zda měsíční nájemné pokryje splátku hypotéky, zda v prvních měsících již budete mít nájemníka, nebo budete ze začátku splácet z vlastních zdrojů apod.
  • Hypotéka na nemovitost určená k pronájmu s sebou nese jistou nevýhodu. Úroky z hypotečního úvěru si nemůžete odečíst od základu daně z příjmů. Toto vychází ze zákona o daních z příjmů, který uvádí, že od základu daně je možné odečíst úroky zaplacené ve zdaňovacím období z úvěru na bydlení, pouze pokud byl úvěr použit na řešení vlastních bytových potřeb.

 

Detailnější informace o podmínkách hypotéky, jako je úroková sazba, doba fixace nebo délka splácení, naleznete ZDE.

 

Všechny výše uvedené aspekty a podmínky je potřeba při žádosti o úvěr velmi důkladně zvážit. Naši nezávislí hypoteční poradci Vám mohou nejen pomoct a poradit, ale také ušetřit Váš čas i starosti. Neváhejte a kontaktujte nás! 

Sdílejte a informujte.
  • Print
  • Digg
  • StumbleUpon
  • del.icio.us
  • Facebook
  • Yahoo! Buzz
  • Twitter
  • Google Bookmarks