Pozemek

 

Plánujete nové bydlení a potřebujete koupit pozemek, na který nemáte dostatečnou hotovost? Hypotéka na pozemek je tedy řešení přesně pro Vás! S její pomocí můžete financovat část, ale i celou kupní cenu pozemku. V čem se liší hypotéka na pozemek od běžné hypotéky a jaké si banky kladou podmínky?

 

Podmínky získání hypotéky na pozemek

Podmínky schválení hypotečního úvěru na koupi pozemku jsou specifické a liší se u každé banky. Proto je třeba věnovat výběru bankovního ústavu, kde o hypotéku zažádáte, zvýšenou pozornost. Pro snadnější orientaci uvádíme nejčastější požadavky, se kterými se můžete setkat:

 

a) kupovaný pozemek musí mít status stavebního pozemku

  • k žádosti o hypoteční úvěr je třeba předložit výpis z katastru nemovitostí, stavební povolení nebo územní rozhodnutí
  • tuto podmínku si klade každá banka

 

b) k pozemku musí být připojeny inženýrské sítě

  • s tímto požadavkem se opět setkáte ve většině bank
  • POZOR: už při výběru vhodného pozemku je potřeba počítat s tím, že absence inženýrských sítí v době žádosti o úvěr, výrazně snižuje jeho hodnotu, a u některých bank by úvěr pravděpodobně ani neprošel schvalovacím procesem

 

c) hypotéka na pozemek je podmíněna následnou výstavbou

  • U některých bankovních ústavů se můžete setkat i s touto podmínkou. V praxi to poté znamená, že již při žádosti o úvěr musíte předložit plánovaný rozpočet stavby nebo smlouvu o dílo ke stavbě budoucí. Touto problematikou se budeme zabývat podrobněji níže.

 

Hypotéka na pozemek s následnou výstavbou nebo bez ní?

Přemýšlíte, zda se do stavby domu pustíte hned nebo zda výstavbu odložíte na později? Při rozhodování je třeba zvážit, co pro Vás bude výhodnější. Pro představu uvádíme podmínky nejběžnějších řešení:

 

  • Plánujete-li již při koupi pozemku začít v dohledné době s výstavbou, můžete počítat s lepšími podmínkami i snadnějším schválením úvěru. Jak již bylo zmíněno výše, některé banky si výstavbu kladou za podmínku již při žádosti o hypotéku na pozemek.
  • Samozřejmě najdeme i banky, které poskytují úvěry na pozemek i bez následné výstavby, ale ve většině případů se přeci jen zavazujete k jistému časovému intervalu, do kdy výstavbu zahájíte, případně do kdy bude stavba na kupovaném pozemku zkolaudována.
  • Chcete-li v současné době investovat pouze do pozemku a neplánujete výstavbu, i pro Vás se najde řešení, ale je třeba počítat s jinými podmínkami, jako jsou např. vyšší úroková sazba nebo výše hypotečního úvěru.

 

Co je třeba mít na paměti, jestliže se rozhodnete výstavbu odložit, je závazek, kdy při budoucím financování výstavby hypotékou, je nutnost žádat u stejné banky, která Vám poskytla prostředky na koupi pozemku!

 

Výše hypotéky

Jestliže nemáte vlastní finanční prostředky a potřebujete tedy získat hypotéku ve výši 100% ceny pozemku, můžete se obrátit pouze na některé bankovní ústavy. O tom, zda dosáhnete na tzv. 100% hypotéku, potom dále rozhoduje výše Vašeho prokazatelného příjmu a samozřejmě hodnota zastavené nemovitosti. Většina bank však při koupi pozemku požaduje vlastní prostředky a nabízí hypotéky většinou do výše 70% – 85% kupní ceny pozemku.

Některé banky mají navíc omezení v podobě maximální výše poskytnutého úvěru nebo dokonce poskytují hypotéky na pozemky do určité maximální rozlohy.

I přes všechna omezení je však třeba mít na paměti, že jeden z nejdůležitějších aspektů poskytnutí hypotečního úvěru je Váš prokazatelný měsíční příjem!

 

Detailnější informace o podmínkách hypotéky, jako je úroková sazba, doba fixace nebo délka splácení, naleznete ZDE

 

Všechny výše uvedené aspekty a podmínky je potřeba při žádosti o úvěr velmi důkladně zvážit. Naši nezávislí hypoteční poradci Vám mohou nejen pomoct a poradit, ale také ušetřit Váš čas i starosti. Neváhejte a kontaktujte nás!

Sdílejte a informujte.
  • Print
  • Digg
  • StumbleUpon
  • del.icio.us
  • Facebook
  • Yahoo! Buzz
  • Twitter
  • Google Bookmarks