Předhypoteční úvěr

 

Máte možnost koupit nemovitost nebo pozemek jinak, než obecně od fyzické osoby, tedy například od obce, družstva nebo v rámci developerských projektů? A vzniká tedy problém se zástavním právem, jelikož danou nemovitostí v době žádosti o hypotéku ručit nemůžete? Právě pro Vás je řešením předhypoteční úvěr!

 

Co je předhypoteční úvěr?

Předhypotečním úvěrem můžete financovat nemovitosti, na které dočasně nelze vložit zástavní právo, ale v ostatních ohledech splňují podmínky pro poskytnutí hypotéky. Základní odlišností v porovnání s běžnou hypotékou je to, že předhypoteční úvěr většinou není zajištěn nemovitostí. Je třeba ale počítat s odlišnými podmínkami, oproti běžné hypotéce.

 

Výše předhypotečního úvěru

Výše předhypotečního úvěru závisí na mnoha faktorech a také samozřejmě na výběru banky. Obecně se výše úvěru pohybuje v rozmezí do 50 % – 85 % hodnoty nemovitosti.

U většiny bank, které poskytují předhypoteční úvěr, není podmínkou jej zajistit jinou nemovitostí, ale některé bankovní ústavy mohou požadovat minimálně ručitele, někdy také zástavní právo na jinou nemovitost.

 

Délka předhypotečního úvěru

Oproti běžné hypotéce se předhypoteční úvěr poskytuje na dobu řádově několika měsíců, v závislosti na konkrétní bance tedy na jeden až dva roky.

 

Co je potřeba vědět

 

  • splacení předhypotečního úvěru

Předhypoteční úvěr se automaticky sjednává spolu úvěrem hypotečním. Hlavním důvodem je podmínka, že předhypoteční úvěr lze splatit pouze následnou hypotékou, nelze jej tedy financovat vlastními prostředky. Na klasickou hypotéku poté přechází ve chvíli, kdy končí jeho splatnost nebo nemovitost, která byla předmětem předhypotečního úvěru, je možné zastavit ve prospěch banky.

  • vyšší úroková sazba

U předhypotečního úvěru je třeba počítat s vyšší úrokovou sazbou, oproti standardní hypotéce, což v důsledku může vést ke zvýšení celkových nákladů.

  •  splátky předhypotečního úvěru

Splátky předhypotečního úvěru nezahrnují splátky jistiny, splácíte tedy pouze úrok z výše úvěru. Čím dříve tedy budou splněny podmínky k přechodu na běžnou hypotéku, tím lépe.

 

Na co lze předhypoteční úvěr použít?

  • Koupě bytu od obce nebo města
  • Koupě stavebního pozemku od obce nebo města
  • Koupě nebo privatizace bytu nebo rodinného domu od velké firmy (příkladem může být odprodej bytu současným nájemníkům, kdy je vlastníkem velká společnost, tedy ne fyzická osoba)
  • Koupě nemovitosti v rámci developerských projektů
  • Družstevní byt
  • Dražby
  • Konkurzy v insolvenčním řízení
  • Konkurzy
  • Výstavba

a) Typickým případem může být situace, kdy pozemek, na kterém chcete začít s výstavbou, se nachází na pozemku města či obce, a v době výstavby nebude pozemek převeden do osobního vlastnictví. Předhypotečním úvěrem můžete financovat počátek stavby.

b) Dalším příkladem může být výstavba, při které nedochází k tzv. rozestavěné stavbě, tedy nemůže být v průběhu zapsána do katastru nemovitostí. Typické je to např. pro dřevostavby.

 

Detailnější informace o podmínkách hypotéky, jako je úroková sazba, doba fixace nebo délka splácení, naleznete ZDE

 

Všechny výše uvedené aspekty a podmínky je potřeba při žádosti o úvěr velmi důkladně zvážit. Naši nezávislí hypoteční poradci Vám mohou nejen pomoct a poradit, ale také ušetřit Váš čas i starosti. Neváhejte a kontaktujte nás

Sdílejte a informujte.
  • Print
  • Digg
  • StumbleUpon
  • del.icio.us
  • Facebook
  • Yahoo! Buzz
  • Twitter
  • Google Bookmarks